Smart House Village 1

Smart House Village 1 projektin myynti löi itsensä läpi niin nopeasti, että koko projekti myytiin ja suljettiin 100% neljässä kuukaudessa. Tämä oli lyömätön todiste siitä, että Smart House Village tyylinen projekti on ainoa oikeanlainen ulkomaalaisille suunnattava taloprojektikonsepti.

Aloitimme Smart House Village 1 myynnin lokakuussa 2006 ja kaikki 32 oli myyty tammikuuhun 2007 mennessä.

Projektin talot ja yleiset tilat oli luvattu valmistuvan kesäkuuhun 2007 mennessä, ja näin tapahtuikin. Kokonaiskesto ensimmäisen talon myynnistä viimeiseenkin valmiiseen taloon kesti täten maksimissaan 9 kuukautta.

Tästä syystä Smart House Village 2 noudatti samaa tuttua konseptia, mutta ollaksemme vielä täydellisempiä, monia hyviä asioita lisättiin mukaan. Smart House Village 2 on ainoastaan 500 metrin päässä Smart House Village 1 projektia.

Smart House Village 2

Smart House Village 2 - Näkymiä

Smart House Village 2 projektialueemme ollessa niinkin suuri kuin 88 tonttia, jaoimme sen 3 eri "ryhmään".

• Ryhmä 1 - "LOTUS" - 26 erilaista tonttia
• Ryhmä 2 - "JASMINE" - 25 tonttia
• Ryhmä 3 - "LEELAWADEE" - 37 tonttia

Smart House Village 2 jokaiseen ryhmään kuuluu 7x18 metrinen yleinen uima-allas, virkistäytymiseen ja

Kuntoiluun sekä lisäksi rakennetaan yleinen klubitalo varustettuna isolla uima-altaalla, saunalla, kuntosalilla,

kaupalla ja ravintolalla.

Ja kaikki tämä vain palvelleksamme asiakkaitamme paremmin ja taataksemme asiakkaiden totaalisen viihtyvyyden ja rentoutumisen.

Eli siis Jasmine, Leelawadee ja Lotus -ryhmiin kuuluu jokaiseen erikseen 7x18 metrinen yleinen uima-allas, kuntouima-altaita on siis 3 kappaletta

sekä yksi yleinen klubitalon uima-allas virkistäytymiseen ja lekotteluun sekä lisäksi yleinen klubitalo varustettuna Jum's ravintolalla, saunalla, kuntosalilla, kaupalla.

Alueen yleiset puutarhat ovat upeita nähtävyyksiä. Jylhät vuoristomaisemat ja laakson rauha linnunlauluineen ja heinäsirkkojen

sirityksineen tekee Smart House Village 2:stä ja sen ympäristöstä jälleen paratiisin, jossa jokaisen asiakkaan sielu ja ruumis lepäävät ja nauttivat kaikin siemauksin.

Tällä hetkellä Smart House Village 2 on täysin 100% loppuunmyyty ja valmis, viimeinenkin tontti myytiin 2009 alussa ja viimeinen talo valmistui elokuussa 2009.

Smart House Village 3

Smart House Village 3 näkymiä: Smart House Village 3 näkymiäSmart House Village 3 näkymiä: Smart House Village 3 näkymiä

Smart House Village 3 avautui myyntikohteeksi vasta syyskuussa 2009, ja jo nyt sieltä on myyty jo yli puolet kohteista.

Rivitalomme ovat olleet täydellinen myyntimenestys. 50 nelion luksus-yksiö alkaen 2 900 000 thb eli vajaat 70 000 eur, kaksio alkaen 3 000 000 thb eli vajaat 72 000 eur ja molemmat täysin luksus-varustettuna ja täysin luksus-kalustettuna. 90 neliön kolmio samoin täysin luksus-varustettuna ja täysin luksus-kalustettuna vain 5 000 000 thb eli vajaat 120 000 eur. Hanki omasi ennenkuin loppuvat. Ensimmäisen vaiheen (2 rivitaloa, aunnot 1-13) valmistuivat jo marraskuussa 2010 ja ne on kaikki myyty. Nyt on alkamassa toinen vaihe, joka eroaa ensimmäisestä vaiheesta täysin talojen sisutussuunnittelun, varustuksen ja kalustuksen osalta. Kakkosvaiheen asunnoissa varustelu ja kalustus ovat jopa parempaa kuin 5-tähden hotelleissa.

Tässä projektissa suomalaisilla on raju ote, jo 80% kaikista myydyistä (28 kohdetta jo myyty) SHV3 kohteistamme on suomalaisilla.

Smart House Village 3 sijaitsee aivan edellisen ja valmiin projektimme Smart House Village 2 vieressä, sekä vain noin 7 kilometrin päässä keskustan palveluista.

Tähän projektiimme tulee valtava yleinen uima-allas, puisto sekä oma klubitalo saunoineen ja kuntosaleineen.

Smart House Village 3 Uima-allas: Smart House Village 3 Uima-allas

Smart House Village 3 asukkaat ovat aina tervetulleita käyttämään SHV2-palveluita ja päinvastoin.

Projektin rakentaminen on jo alkanut ja kohteita on myyty jo 28 !!!

Tonttikartat hintoineen löydät parhaiten, kun valitset ylävalikosta "Smart House Projektimme" ja sieltä "Tonttikartat ja Hinnat" ja sieltä "Smart House Village 3".

  Smart House Village 3 näkymiä: Smart House Village 3 näkymiäSmart House Village 3 näkymiä: Smart House Village 3 näkymiä

Smart House Village 3 näkymiä: Smart House Village 3 näkymiäSmart House Village 3 näkymiä: Smart House Village 3 näkymiä

Smart House Golf Resort

Smart House Golf Resort - Näkymiä 

Smart House Golf Resort sijaitsee n. 8 km Hua Hinin Phetkasem Roadilta (Pääkatu) ja rannalta, ja n. 12 km ydinkeskustasta.

Syy sijaintiin on selkeä. Nimensäkin mukaisesti Smart House Golf Resort on lähellä Golf-kenttää. Eikä mitä tahansa Golf kenttää, vaan koko Aasian alueen neljänneksi paras ja Hua Hinin parasta kenttää lähellä, nimeltään Black Mountain Golf.

Tämä 18 reikäinen unelmarata avautui kesällä 2007, ja projektimme sijaitsee ainoastaan 750 metrin kävelymatkan päässä tästä kentästä.

Valittavanasi on myös mikä tahansa muusta maailmanluokan Hua Hinin yhdeksästä Golf kentästä, jonne jokaiseen on alle 20 minuutin automatka projektialueeltamme.

Smart House Golf Resort alueella on 34 tonttia, joista yli 20 on jo myyty, alueen klubitalo ja yhteinen uima-allaskin ovat jo käytössä.

Osta nyt vaikka pelkästään sijoitusmielessä, pelimielessä tai lomailumielessä tästä itsellesi kotipesä, joka taatusti nostaa arvoaan vuosi vuodelta.

Black Mountain Golf lisää expotentiaalisesti sijoituksesi arvoa.

Smart House Valley

Smart House Valley avautui myyntikohteeksi syksyllä 2008, josta on myyty ja rakennettukin jo muutama tontti.

Smart House Valley sijaitsee hieman erillään edellisistä projekteistamme, sekä vain noin 8 kilometrin päässä keskustan palveluista.

Smart House Valleysta tulee jälleen oma upea konseptinsa Hua Hinin kaupungin läheisyyteen.

Tähänkin projektiimme tulee yleinen uima-allas, puisto sekä oma klubitalo.

Talotyypit pysyvät identtisinä suhteessa muihin Smart House projekteihimme.

Talojen ja tonttien hinnat ovat hieman nousussa rakennuskustannusten nousun myötä mutta Bahtin tämänhetkinen vahva kurssi pitää kuitenkin hintamme entisellään suhteessa muihin projekteihin.

Huvilamallit ja hinnat

Täältä löydät kaikki erilaiset Smart House talomallimme.

Talotyyppi A,  2Mh+O h+K+Kh 91m2

 

Talotyyppi A - Housetype A

 

 

 

 

 

 

 

 

Hinta: 1 300 000 thb ( 28 900 € ) 
 

Hinta sisältää A tyypin talon perusvarustuksella.

Liising-tontti, Uima-allas ja Premium 1 varustus EIVÄT sisälly vielä tähän hintaan.

Talotyyppi A+,  2Mh+Oh+K+2Kh 107 m2

 Talotyyppi A+ / Housetype A+

 

 

 

 

 

 

 

Hinta 1 500 000 thb ( 33 400 € )

 

Hinta sisältää A+ tyypin talon perusvarustuksella.

Liising-tontti, Uima-allas ja Premium 1 varustus EIVÄT sisälly vielä tähän hintaan.

 

Talotyyppi B, 3Mh+Oh+K+2Kh 150m2

Talotyyppi B - Housetype B

 

 

 

 

 

  

 

Hinta 2 100 000 THB ( 46 700 € )

Hinta sisältää B tyypin talon perusvarustuksella. 

Liising-tontti, Uima-allas ja Premium 1 varustus EIVÄT vielä  sisälly tähän hintaan. 

Vaatii vähintään 460 neliöisen tontin tai 2 vierekkäistä tonttia yhdistettynä.

Talotyyppi C, 4Mh+Oh+K+3Kh 196m2

 

  

 

 

 

 

 

 

Talotyyppi C - Housetype C

 

 

Hinta 2 700 000 thb ( 59 900 € )

 

 

Hinta sisältää C tyypin talon perusvarustuksella. 

Liising-tontti, Uima-allas ja Premium 1   varustus EIVÄT vielä  sisälly tähän hintaan. 

Vaatii vähintään 480 neliöisen tontin tai 2 vierekkäistä tonttia yhdistettynä.

 

Tonttikartat ja tonttien hinnat

Täältä löydät kaikkien Smart House alueiden tonttikartat ja tonttien hinnat.

Olemme todistaneet osaamisemme, ja näyttäneet kuuluvamme parhaimmistoon.

Edulliset hintamme, nopea palvelumme ja todella laadukas rakentamisemme ovat nostaneet meidät muutaman viimeisen vuoden aikana kaikkien Thaimaassa taloja tarjoavien yritysten kärkeen. Jo yli 160 tyytyväistä perhettä joista kukaan ei ole katunut päätöstään asioida kanssamme. Heistä jo yli 30 % on Suomalaisia jotka ovat ostaneet ja rakennuttaneet talonsa Thaimaahan meidän kauttamme.

Thaimaassa ulkomaalainen ei saa omistaa maata. Siksi tarjoamme ainoan laillisen tavan ulkomaalaisen hallita maata Thaimaassa, kuten omaansa. Se on pitkäaikaisliising 30+30+30 vuotta, jonka Thaimaan Valtio takaa aina 30 vuodeksi kerrallaan. Lisäksi sopimuksissamme on klausuuli, jonka mukaan tontti siirretään liisaajan omistukseen hänen niin halutessaan, pelkillä siirtokuluilla, mikäli Thaimaassa ikinä laki sallisi ulkomaalaisen maanomistuksen. Samoin sopimuksissamme on perintäklausuuli, jonka mukaan jos liisaaja kuolisi, perilliset saavat periyttää liising-tontin hallinnan haluamallaan tavalla, tai vaikkapa myydä koko kiinteistön.

Tontin liising-hinta on sama, kuin olisi sen ostohinta, eli tämä tonttimaksu maksetaan ainoastaan kerran ja tämän jälkeen tontti on kuin omasi. Thaimaan valtio perii takauksestaan veron, joka maksetaan etukäteen talon valmistuttua. Veron määrä on 100 000 thb (2 250 €) per 30-vuotiskausi, eli vain noin 80€ per vuosi. Vero maksetaan aina etukäteen, siis 30 vuoden välein.

Usein kysyttyjä kysymyksiä

Päivitetty 27.10.2011.

K: Miten on teidän tonttitilanne varauksien suhteen. Onko varauskartta esitesivustollanne ajan tasalla.

V: On aina lähes ajantasalla, kyseisen päivän (siis senhetkisen esitteen katselupäivän) tapahtumat eivät välttämättä ole mukana. Tontteja on mennyt todella uskomattoman nopeaa viikkovauhtia. SHV1 ja SHV2 ovat siis molemmat loppuunmyydyt, SHV3 tilauksia tulee viikoittain. Smart House Golf Resort on lähes loppuunmyyty.

K: Mita tarkoittavat tonttialueistanne kayttamanne lyhenteet?

V: SHV1         = Smart House Village 1 (loppuunmyyty)

    SHV2         = Smart House Village 2 (loppuunmyyty)

    SHV3         = Smart House Village 3

    SH-Valley   = Smart House Valley

    SHR           = Smart House Resort, SHR & SHGR molemmat tarkoittavat samaa aluetta SHR = SHGR (lähes loppuunmyyty)

    SHGR        = Smart House Golf Resort, SHGR & SHR molemmat tarkoittavat samaa aluetta SHGR = SHR (lähes loppuunmyyty)

K: Olenko ymmärtänyt oikein että tontti on hinnoiteltu erikseen, talo erikseen ja "välttämättömät" varusteet taloon niin ikään.
V: Olet ymmärtänyt täysin oikein. Esitteessämme http://www.huahintalot.com sivustolla kertoo tarkasti, mitä esim. Premiumpaketti 1 pitää sisällään. Tarvittaessa hommaamme eri korvausta vastaan myös kaikki huonekalut. Smart House Village 3 projektissa toisen vaiheen luksus-rivitaloasunnot 50 m² tai 90 m² tulevat molemmat liising-tontin kanssa ja täysin luksus-varustettuna ja täysin luksus-kalustettuna yhteishintaan 2 900 000 thb ja 4 500 000 thb eli reilu 60 000 eur ja reilu 100 000 eur, avaimet käteen ja lomailemaan.


K: Koska tontti on hinnoiteltu erikseen, miten on sen omistusoikeus, koska Thaimaassahan ulkomaalainen ei saa sitä omistaa?

V: Jokainen tontti liisataan pitkällä liisausajalla, eli 30+30+30 vuotta. Tämä on ainoa laillinen keino ulkomaalaisen "omistaa" maata Thaimaassa. Tämä on myos turvallisin keino, sillä Thaimaan valtio takaa kirjallisesti koko tuon vuokra-ajan, mikäli sekä ostaja ja myyjä eivät yhdessa sovi muuta. Eli rekisteröinti tehdään viralliseksi Hua Hinin kaupungin rekisteritoimistossa talon valmistumisen ja lopputarkastuksen ja viimeisen maksuerän jälkeen. Tässä  tilaisuudessa kaikkien sopimukseen merkittyjen ostajien on oltava fyysisesti läsnä yhtäaikaa, valtakirjat eivät kelpaa. Omistusoikeuden pystyy myöhemmin siirtämään ostajan nimiin siirtokuluin, mikäli Thaimaan valtio ulkomaalaisomistuksen joskus sallii (tästä on maininta myös sopimuksessa). Tuon liisauksen saa edelleenvuokrata, siirtää, "myydä" jne ihan vapaasti. Talo tulee aina suoraan ostajan nimiin.


K: Oletteko hoitaneet tontin vuokrasopimuksen, että kaikki on OK?

V: Kylla, tontin vuokrasopimuksemme ovat lakimiehemme laatineet ja se on 100% OK, niitä on meillä tehty lainvoimaisiksi jo lähes 200 kpl (aiemmin perustettiin yhtiö ostajan nimiin, mutta tämän proseduurin Thaimaan valtio on vuonna 2006 kieltänyt tekemällä kieltävän lain sitä varten).

K: Mitenkäs muiden rakentajien taloprojektit Hua Hinissa?

V: Valitse toki vapaasti. Väittäisin, etta meillä on yksi parhaista Hua Hinin projektialueista, sekä sijainniltaan, että kauneudeltaan ja rakentaminen on VARMASTI laadukkainta, KAIKKI Hua Hinin taloprojektit mukaanlaskien, yli 20 vuoden kokemuksella.


K: Onko referenssinä Smart House Village 1 ja Smart House Village 2 alueet ja onko Smart House Golf Resort alueellanne jo mitään valmiina.

V: Referenssinämme on tosiaan täysin valmis Smart House Village 1 (34 tonttia) seka täysin loppuunmyyty ja valmis Smart House Village 2 (88 tonttia), joka sijaitsee 500 metrin päässä. Seka Smart House Golf Resort, jossa jo 95% valmiina (mukaanlukien yhteinen allas, Klubitalo, kuntosali ja Suomalainen Sauna). Smart House Village 3:ssa on jo myytynä ja valmiina 2 ensimmäistä rivitaloa, sekä 13 tonttia 25:sta jo myytyna ja 7 huvilaa valmiina, projekti avattiin syyskuussa 2009. Marraskuussa 2010 valmistui 2 ensimmäistä rivitaloa. SHV3:een tulee kaikkiaan 5 kpl 1-kerroksista rivitaloa (31 asuntoa) sekä 25 ok-tonttia. Meillä jokaisen tontin rakentamista paasee seuraamaan Internet sivuiltamme, jossa on "oma projekti" osio jokaiselle tontille. Tuohon osioon päivitetään 1-5 valokuvaa jokaiseen käynnissä olevaan rakennukseen, jokaisena viikonloppuna. Eli sitä kautta pääsee lahes reaaliaikaisesti seuraamaan oman rakennuksensa etenemistä. Kolmantena hyvänä referenssinä on, 2005 valmistunut 626 asuinneliömetrin talo, jonka sama rakentaja on rakentanut, tästä paljon kuvia loytyy osoitteesta http://www.takamaa.com .

K: Mitenkäs se yhteinen-yleinen klubitalo, onko se joillain alueilla jo valmiina?

V: Smart House Village 1 & 2 alueilla on kaikki valmista, myos Klubitalot (SHV1 & 2 & SHR) ja yleiset isot uima-altaat (9 kpl - SHV1 & 2 & 3 & SHR & SH-Valley), kuntosali (SHV2 & SHR), kauppa (SHV2, SHV3), allasbaari (SHV2), ravintola (SHV1, SHV2, SHV3), kuntosali (SHV2 & SHR & SHV3) ), Suomalainen Sauna (SHV1 & 2 & 3 & SHR) sekä kaikki yhteiset puutarha-alueet. SHV3 Projektin klubitaloa aloitellaan pian rakentamaan.


K: Kuka on alueen rakentaja?

V: Hua Hin Quality House on aputoiminimi ja virallinen nimi Suppagarn Real Estate Service, Eakkarat Suppagarn, Construction Engineer ja omistaja, rakentanut yli 1 000 asuntoa Hua Hinin alueelle 20 vuoden aikana, mm. Palm Villa Takamaa, 626 m2, vuonna 2005.


K: Voisinko piipahtaa katsomaan tonttialuetta?
V: Mikas siinä, itse olen aina viikonloput Hua Hinissa ja viikot Bangkokissa, ja Eakkarat näyttää aluetta mielellään, jos itse emme olisi paikalla. Meidän puhelinnumerot löytyvät tämän sivuston jokaisen sivun alalaidasta, ja ne ovat käytössä aina. Emaililla info(at)huahintalot.com ja tekstarilla tavoittaa parhaiten ja edullisimmin. Suominumeromme löytyy tämän sivuston jokaisen sivun alalaidasta. Thainumero on päällä ainoastaan ollessamme Thaimaassa.


K: SHV 2 Tonttikartassa on mainittu yleinen tie ”Public Road”, onko se kovin vilkasliikenteinen?

V: Kaikki kaikkien projektialueiden sisällä sekä ympärillä olevat tiet ovat erittäin harvaliikenteisiä, käytössa itseasiassa lähinnä projektilaisten toimesta, ei sivuavaa liikennettä lainkaan.


K: Onko kaikki kulut siinä, jos lasken tonttihinnan, talon ja varusteet yhteen?

V: Ostokulut kylla, pieniä rekisteröintikuluja ja pieniä veroja (ostajan osuus n. 80 eur / v, maksetaan kerralla koko 30v ajalle) tulee päälle ja maksetaan, kun talo on valmis ja rekisteröidään nimiisi, summa on 100 000 thb (n. 2 350 eur). Lisäksi halutessaan voi ottaa huolenpito- siivous-, uima-altaan huolenpito yms sopimuksia. Pakollinen perussopimus maksaa 1 000 thb - 3 000 thb (riippuen alueesta) kuussa per tontti ja sisältää perusasiat, kuten 24h vartioinnin ja yhteisten alueiden käytön ja kulut. Saunassa on 50 baht (n. 1.2 eur) erillinen kertamaksu per henkilö.


K: Mitenkäs verot? ( vuokratontin verot jne... )

V: Kuten edellä todettu, pieniä veroluonteisia maksuja tulee päälle. Veroissa ostajan osuus n. 80 eur / v, joka maksetaan kerralla koko 30v ajalle. Nämä verot eivat todellakaan ole millaan tavalla merkittäviä ja ne maksetaan suurimmaksi osaksi puoliksi, itse asiassa rakentaja maksaa kerralla veron kaikista tonteista, joten sen takia verojen osuus ostajalle jää noinkin pieneksi kuin 80 eur/ v. Yksityisen asunnon ostossa talon omistuksen ja tontin liisingin (uusi 30+30+30 vuoden sopimus) siirtokulut ovat (tuon 100 000 thb:n lisaksi) n. 30 000 thb.

K: Voiko sisustukseen, esim. keittiön osalle, vaikuttaa ?

V: Aina voi vaikuttaa, kunhan ajoissa yrittää. Talojen ja Premium pakettien edulliset hinnat perustuvat paljousalennuksiin ja samaan "muottiin". Mutta on hyvaksytty myös asiallisia pieniä muutosehdotuksia. Isommista "pikku" muutoksista neuvotellaan sitten pienen muutosrahan kanssa.


K: Mitäs siihen 1 000 - 3 000 bahtin hoitovastikkeeseen oikein kuuluu?

V: Hoitovastike (Common Area Fee), 1 000 - 3 000 baht, eli n. 22 - 65 eur per kk per tontti, sisältää nimensa mukaan:
- 24h vartiointi alueella
- Yhteisten teiden käyttö,
- Klubitalon kayttö
- Kuntosalin kayttö
- Saunan kayttö (lisäksi lämmitykseen kertamaksu 1.2 eur per hlö)

- Yhteiset puutarha-alueet, hoito, kastelu, valaistus
- 4 yhteistä isoa uima-allasta, vesi, hoito, valaistus (SHV2 altaita 4, SHV1 1 allas, SHR 1 allas, SHV3 yksi jattiallas 150m, SH-Valley 2 allasta)
- Yhteisten tilojen sähkö
- Yhteisten tilojen vesi

Common fee eli yhtiovastike alueittain:

SHV1 = 1 000 thb / tontti / kk

SHV2 = 1 000 thb / tontti / kk

SHV3 = Ok-talo 1 500 thb / tontti / kk, rivitalo 90 neliota 3 000 thb / kk, rivitalo 50 neliota 2 500 thb per kk (SHV3 korkeammat hinnat johtuvat jattimaisesta yhteisesta uima-altaasta, joka "luikertelee" rivitalojen kuistien edessa).

SH-Valley = 2 000 thb / tontti / kk

SHR = 1 800 thb / tontti / kk

Vapaaehtoinen puutarhan hoitopaketti n. 800-1 500 thb per tontti joka sisältää normaalin puutarhanhoidon lisäksi tarvittavan nurmikon kastelun sekä nurmen leikkauksen vahintaan kerran kuukaudessa. Tämä sopimus tehdään suoraan puutarhureiden kanssa.

Vapaaehtoinen talon huolenpitopaketti 1 000 thb per TALO, joka sisältää talon tarkistuksen vahintaan kerran viikossa hiiria, vuotoja yms varten, ja vikojen raportoinnin, jos ongelmia.

Sähkö, oman mittarin mukaan 5 baht / Kwh
- tyypillisesti jos ei omaa uima-allasta ja jos ei asu niin n. 1 000 baht / kk (vesipumppu - puutarhankastelu)
- tyypillisesti jos oma uima-allas ja jos ei asu niin n. 2 000 baht kuukausi (allaspumppu paivittain 4+4h, vesipumppu - puutarhankastelu)
- kun asuu niin vaikea sanoa kokonaiskustannusta, riippuu ilmastoinneista yms, mutta tyypillinen kuukauden sähkölasku tyyppi A talossa on n. 3 500 baht asuttaessa, isommassa talossa hieman enemmän.

Vesi, oman mittarin mukaan 30 baht / m3
- tyypillisesti jos ei asu 200-300 baht / kk, jos asuu, 500-800 baht / kk
- jätevesi erikseen, säiliön tyhjennyksen mukaan, n. 1 000 bahtia per kerta (1-2 krt / 3v)

Internet TT&T:
- 512K n. 590 baht / kk (Indy eli kaista jaetaan muiden Indy kayttajien kesken),

- 4Mt 1 166 baht / kk (Premium eli koko kaista itselle, tämä on suositeltavin)

TV:
- jos vain thaikanavat, 0 baht

- UBC Silver paketti (itselläni on tama) 750 baht / kk

- UBC Gold paketti n. 1500 baht / kk

- UBC Platinum paketti (kaikki kanavat) n. 2 500 bah / kk

Vapaaehtoinen yksityisen uima altaan hoito (sopimus tehdaan allaspuhdistajan kanssa suoraan):
- Pieni allas (5x3m saakka) 1 500 baht / kk (puhdistus ja hoito 2-3 x viikossa) + erikseen kemikaalit + haihtuvan veden lisaykset
- Iso allas (6x3m alkaen) 2 000 baht / kk (puhdistus ja hoito 2-3 x viikossa) + erikseen kemikaalit + haihtuvan veden lisaykset

 
Varsinainen Siivous:
- on erikseen tilattavissa ja maksaa 1 000 bahtia per kerta A+ & A-talo, 1 500 bahtia per kerta B-talo ja 2 000 bahtia per kerta C-talo, sisältää käytettyjen lakanoiden/pyyhkeiden pesun, max 8 kpl. Ihmiset on paljon tehneet siten, etta viikkoa ennen kuin saapuvat ovat tilanneet siivouksen ja lähtiessään ovat tilanneet toisen siivouksen.

K: Mitenkäs ravintolapalvelut on hoidettu alueella?

V: SHV2 Alueella on Yuwarat ravintola (aamupalat, thairuoka), klubitalon yhteyteen. Ravintola on auki jokapäivä klo 10-21.

K: Entas kuljetukset?
Hoidamme yksityisilla sopimustakseilla sekä kaupunkikuljetuksia, lentokenttäkuljetuksia, että retkiä ympäri Hua Hinia ja Thaimaata. Pyrimme myös avustamaan asiakkaitamme kaikissa mahdollisissa ongelmatilanteissa. Jum's ravintolasta saa tilattua luksus-lentokenttakuljetuksia VIP-henkiloautolla (1-3 hlo) 2 500 thb / suunta tai VIP-minibussilla (1-9 hlo) 3 000 thb / suunta. Olemme avaamassa Smart House Village alueille myos "shuttle-bus-taxi" palvelun, joka lahtee joka paiva kaksi kertaa ja palaa takaisin 2 kertaa. Hinta vain 50 thb per henkilo per suunta.

K: Saako tontteja yhdistellä?

V: Kyllä saa. Vierekkäisiä tontteja voi vapaasti yhdistää, verokin peritään vaan talomäärän mukaan, ei tonttimäärän. Moni on yhdistänyt kaksi tai jopa kolme tonttia yhdeksi isommaksi tontikseen. Muista kuitenkin, etta Common Fee ja puutarhanhoitomaksu ovat yleensa tonttikohtaisia, joten jos sinulla on kaksi tonttia, menee kaksi x Common Fee myöskin.

K: No niin, olen jaksanut lukea tänne saakka, kuinka nyt sitten käytännössä varaan teiltä tontin?

V: Se on äärimmäisen helppoa. Laita minulle email info(at)huahintalot.com osoitteeseen ja kerro minkä tontin / mitkä tontit haluat. Me selvitämme viime hetken muutokset ja varaamme tontin "suullisesti" hetkeksi samantien ja lähetämme sinulle emaililla rakentajan tilitiedot varausmaksun maksamista varten. Tontti / tontit on varattu ”virallisesti”, kun varausraha on saapunut Thaimaahan, josta rakentaja ilmoittaa välittömästi. Sopimukset tulee allekirjoittaa ja ensimmäinen 25% maksuerä tulee maksaa tämän jälkeen, noin viikon kuluessa.

K: Kuinkas sopimukset allekirjoitetaan ja hoidetaan käytännössä?

V: Erittäin helppo toimenpide tämäkin. Laitamme sopimukset tulemaan varauksen jälkeen ensi tilassa emailissa. Sitten tulostatte ja allekirjoitatte ne ja lähetätte rakentajalle kirjattuna Thaimaahan. Hän allekirjoittaa ne ja lähettää Teille omat kappaleenne takaisin. Lisäksi allekirjoitussivut skannataan puolin ja toisin ja lähetetään meille emailissa. Koko email prosessi ottaa reilun tunnin ja normaali postiprosessi n. 1-2 viikkoa.

K: Tontteja on aika vähän jäljellä esim. meneillään olevassa Smart House Golf Resort projektissa, onko Teille tulossa uusia projektia ja onko hinnat niissä samat?

V: Olemme aloittaneet jo uusia projekteja...ja talojen hinnat ovat samat, mutta tonttien hinnoitteluissa on eroja.

Smart House Village 3 (avattiin syyskuu 2009) siellä on 31 rivitaloasuntoa ja 25 tonttia, 28 kohdetta kaikkiaan jo myyty.

Smart House Golf Resort projektissamme on myynnissä 34 tonttia, joista vain 2 on enää vapaana.

Smart House Valley projektissamme on jo 6 taloa ja siella on 51 tonttia kaikkiaan. 

K: Onkos taloja jo yksityisilla myynnissa?

V: Kylla on, katso tilanne sivustoltamme http://www.huahintalot.com ja valitse sielta "Yksityismyynti"

K: Onko teilla olemassa vuokrapalvelua taloille?

V: Kylla on, ja erittäin suosittu onkin, katso tilanne sivustoltamme http://www.huahintalot.com ja siella "Vuokrapalvelu". Jos haluat antaa talosi vuokrapalveluumme, komissiomme on 25% ja voit myös itse käyttää/vuokrata taloasi täysin vapaasti eli "se ei ota mitään, jos ei annakkaan", eli itse palvelu on täysin ilmainen. Mainostamme palveluamme online kaikkien suomalaisten sanomalehtien nettiversioissa maksullisilla Google-ilmoituksilla, jonka me siis itse maksamme.

K: Mitä tarkoittaa avainpalvelu?

V: Se tarkoittaa vuokralaisten vastaanottamista vuokrakohteeseen, ovien avaamista, sääntöjen kertomista, vuokralaisista huolehtimista ja tavoittavissa olemista koko vuokrauksen ajan. Lopuksi vuokralaisten lopputarkastuksen ja loppusiivouksen ja pesujen jarjestamista (vuokralaisten kustannuksella), sekä kaikkea käytännön asioiden hoitoa liittyen yhteen vuokralaistapaukseen.

Avainpalveluhinnasto (kohteen omistaja haluaa avainpalvelun huahintalot.comin huolehtimana):

1. Vuokralainen tulee www.huahintalot.com ilmoituksen kautta/perusteella, jossa huahintalot.com saa

   omistajalta komission: ILMAINEN.

2. Vuokralainen tulee asiakkaan itsensä järjestämänä ja asiakkaalla ei ole huahintalot.com kanssa

    voimassaolevaa vuokrapalvelu EIKÄ huolenpitopalvelusopimusta: 4 000 thb per vuokrauskerta.

3. Vuokralainen tulee asiakkaan itsensä järjestämänä ja asiakkaalla on huahintalot.com kanssa

    voimassaoleva vuokrapalvelu TAI huolenpitopalvelusopimus: 2 000 thb per vuokrauskerta.

4. Vuokralainen tulee asiakkaan itsensä järjestämänä ja asiakkaalla ON huahintalot.com kanssa

    voimassaoleva vuokrapalvelu JA huolenpitopalvelusopimus: 1 000 thb per vuokrauskerta.

Ottakaa yhteyttä pian, mikäli haluatte saada toivomanne tontin. Meidät tavoittaa parhaiten emaililla, tekstiviestillä tai puhelimella, jotka löytyvät sivustomme jokaisen sivun alalaidasta. Jos haluatte kysyä asioita thaimaan kielellä, puhumme myös thaita.

Terveisin

Huahintalot väki,

www.huahintalot.com, Suppagarn Real Estate Service Co. Ltd

Lisätietopaketti

Päivitetty 27.10.2011.

Ensiksikin... Kiitoksia paljon kiinnostuksestanne Smart House Village 1-3, Smart House Golf Resort ja Smart House Valley taloprojektejamme kohtaan.

Ennen tämän lisätietopaketin lukemista on suositeltavaa tutustua tähän projektiin jokaisen siihen liittyvän esitesivumme kautta. Eli selaile rauhassa sivustomme läpi ja lue tämä sen jälkeen viimeisenä.

2007 Marraskuun alussa ensimmäinen suomalainen löi lukkoon talonhankintansa (tontti Lotus 6, 200/76).  Lotus 6 valmistui 27.6.08 ja luovutettiin suomalaisomistajalleen. Omistaja säteili tyytyväisyyttä ja superlatiivit meinasivat loppua kesken hänen kehuessaan meitä. Myymme tällä hetkellä tontteja jopa 5-7 tontin viikkovauhtia. Nämä talot menevät tällä hetkellä nopeammin kuin kukaan olisi uskonut. SHV1 ja SHV2 projektit ovat jo loppuunmyydyt, mutta suuntaa katseesi SHV3 (Smart House Village 3), Smart House Golf Resort tai Smart House Valley projekteihimme.

Kysymys: Voitko mennä paikanpäälle katsomaan. Vastaus on, että TOTTAKAI. Ottakaa yhteyttä meihin tai rakentajaan, Eakkarat Suppagarniin, joka näyttää Teille sekä Smart House Village 1 ja 2:sen (jotka ovat kokonaan valmiita), Smart House Village 3:sen, Smart House Golf Resortin ja Smart House Valleyn. Eakkarat puhuu englantia tyydyttävästi, mutta hänelle pitää puhua hitaasti. Meihin voitte ottaa yhteyttä milloin vain, vaikka paikanpäältä, jos kaipaatte jotakin selvennystä selvällä suomenkielellä, kaikki yhteystietomme löytyvät mm. tämän kirjeen alalaidasta ja internet sivustomme jokaisen sivun alalaidasta. Voisin tässä pari sanasta vielä kertoa projekteistamme...

SHV2 projektissamme on 3.6 hehtaarin (22 Rai) turvallisella betoniadalla aidattu tonttialue, ja myytävänä oli kaikenkaikkiaan korkeintaan 88 kpl tontteja. Hintarakenne oli ja on edelleen projekteissamme  varsin yksinkertainen. Talotyyppi A 91 m² talon hinta on  1 300 000 bahtia, eli siina 27 000 euron paikkeilla ja talotyyppi B 150 m² talon hinta on 2 100 000 bahtia, eli 46 000 eur paikkeilla, talotyyppi C, 196 m², on 2 700 000 bahtia, eli 59 000 paikkeilla. Sitten jos otttaa siihen sen Premium Upgrade 1 paketin, jossa on Eurooppalainen keittiö yms, se lisää hintaa 500 000 bahtilla eli n. 11 000 euroa. Paketissa on todella monipuolinen sisaltö, ja erikseen ostettuina nuo tulisivat huomattavasti kalliimmiksi. Uima-allas (3x5m) porealtaalla maksaa sen saman verran (isompi allas (4x8m) 150 000 bahtia eli n. 3 300 eur enemmän) ja sitten kaiken sokerina pohjalla on tontin hinta sen mukaan minkäkokoisen tontin haluaa. Eli perustontti lähtee 240 m²:stä (jolle voi rakentaa pienemmän talon) maksaa sen 840 000 bahtia eli 18 000 eur hujakoilla, isompiin taloihin kaksi (tai useampia) pientä vierekkäistä tonttia yhdistettynä. Smart House Golf Resortin tonttikoko on hieman suurempi, perustonttikoon lähtiessä siitä 526 m²:stä ja siitä ylöspäin.

Jos nuo nyt sitten summaa yhteen, niin...

Pienempi talo A: 1 300 000 + 500 000 + 500 000 + 840 000 = 3 140 000 baht, eli n. 69 800 eur kaikkineen.
Ja isompi talo B: 2 100 000 + 500 000 + 650 000 + 840 000 + 840 000 = 4 930 000 baht, eli n. 109 500 eur kaikkineen.
Ja isoin talo C: 2 700 000 + 500 000 + 650 000 + 840 000 + 840 000 = 5 530 000 baht, eli n. 122 900 eur kaikkineen.

Maan arvo tuolla SHV1-3 ja Smart House Valley alueilla, mutta etenkin Smart House Golf Resort alueella on koko ajan expotentiaalisessa nousussa ja tuo alue on ehdottomasti Hua Hinin tämän hetken parasta projektialuetta. Yhden talon rakentaminen kestää maksimissaan 6kk ja sitä aletaan rakentamaan heti, kun kauppasumman ensimmäinen 25% erä on saapumut Thaimaahan. Käytännössä rakennusaika on ollut jopa kuitenkin lyhyempi, parhaimillaan jopa 4-5 kuukautta, riippuen vähän rakennustilanteesta. Smart House Golf Resort projektissa on jo monta taloa valmiina (reilusti yli puolet), samoin Klubitalo, kuntosali, Suomalainen sauna ja yhteinen uima-allaskin ovat siellakin jo toiminnassa. Lisäksi Singha Corporation (Thaimaan suurin olutpanimo) omistaa Smart House Village 3 tonttialueen vierestä 300 metrin päästä 110 hehtaaria maata, ja ovat alkamassa rakentaa siihen omien puheidensa mukaan Aasian parasta Golf-kenttää ja yhtä MAAILMAN parhaista Golf-kentistä!

Rakentaja on 100% luotettava, samoin kauppakirjat ja liisingtodistukset tonteista ovat lakimiestemme laatimat, joten mitään vaaraa tai uhkaa ei ole olemassa. Kaikki talot on myyty 100% ulkomaalaisille, suurimmaksi osaksi skandinaaveille, ja nyt siis yli 30% Smart House Village 2 tonteista on jo liisattu suomalaisille, eli ehdottomasti eniten. Liisinsopimuksessa on myös ehto, että mikäli laki Thaimaassa muuttuisi, niin että ulkomaalainenkin saa omistaa maata, siirretään tontti ulkomaalaisen nimiin. Jos liisingsopimuksen haltija kuolisi, on tällä oikeus periyttää liisinki perillisilleen, myös tästä on erillinen maininta sopimuksessamme. Samoin liisinkiaika on samantien 30 vuotta lisättynä 30+30 optiolla ilman eri korvausta. Sopimukset ovat englanninkieliset, mutta myös suomenkieleiset suorat käännökset niistä löytyvät tutustuttaviksi. Lisäksi tontit omistava Smart House Village Co Ltd, tekee ainoastaan tonttien huoltoa, ei lainkaan riskibisnestä.

Taloprojekteissa on suora valokuvapäivitys-"yhteys" jokaiselle rakennukselle, webbiin paivittyy jokaisena viikonloppuna 1-5 uutta valokuvaa projektin etenemisestä osoitteessa www.huahintalot.com . Rakentaja on rakentanut Hua Hinin alueelle jo yli 1 000 taloa 18 vuoden aikana. Rakentajan sivuston loydat osoitteesta http://www.huahinqhouse.com ja nyt käynnissä oleva projektit ovat siis Smart House Village 3, Smart House Golf Resort ja Smart House Valley. Smart House Golf Resort on n. 10 km päässä Hua Hinin ydinkeskustasta, 8km pääkadulta ja rannalta ja noin 750 metrin kävelymatkan päästä Hua Hinin parhaasta, maailmanluokan Golf kentästä. Kentän nimi on Black Mountain Golf ja siinä on 18 upeaa reikää pelattavaksesi, äänestetty Aasian toiseksi parhaaksi Golf kentäksi. Smart House Golf Resortin tonttien hinnat ovat aavistuksen kalliimmat kuin muissa Smart House projektissa, johtuen Golf kentän läheisyydestä ja täten myöskin nopeammasta arvonnoususta johtuen. Smart House Village 1-3 sijaitsevat alle 7 km päässä keskustasta ja rannalta ja Smart House Valley noin 8 km päässä.

Mutta katselkaa ihmeessä rauhassa alueita, arvioikaa ja vertailkaa, sen sanon, etta luotettavampaa konseptia noin suomalaisen silmin saatte kissojen ja koirien kanssa etsiä ja tuskin silloinkaan löytyy. Tunnemme pitkältä ajalta kaikki osapuolet tässä konseptissa ja rakentaja on rakentanut myös Palm Villa Takamaan, Bo Fai, Hua Hin, vuonna 2005. Myös taloa olet myös tervetullut katsastamaan.

Vartioinnit, yleisten uima-altaiden puhdistukset, sekä muiden yleisten alueiden hoidot kuuluvat yhtiövastikkeeseen. Yhtiövastike on 1 000 baht per tontti per kk, mutta vain Smart House Village 1 ja Smart House Village 2 projekteissa, Smart House Golf Resortissa 1 800 thb per tontti per kk ja Smart House Village 3:ssa 1 500 thb per tontti per kk omakotitaloissa, rivitalokolmioissa 3 000 thb per kk, sekä 2 500 thb per kk 50 neliön rivitaloasunnoissa. Iso ero Smart House 3 projektin yhtiövastikkeen hinnassa johtuu siitä, että alueelle tulee yksi Hua Hinin isoimmista ja upeimmista uima-altaista oikein Spa-tyyliin ja siinä on isot hoitokustannukset. Jokaisesta rivitaloasunnosta on n. 5 metrin matka terassilta uima-altaaseen ja uima-altaassa voi uida vaikka Klubitaloon.

Puutarhan hoitopaketti on erikseen ok-taloissa on 800-2 500 baht per tontti per kk (riippuen puutarhurista ja tonttien maarasta ja koosta) joka sisältää nurmikon tarpeellisen kastelun, sekä nurmen leikkauksen vähintään kerran kuukaudessa. Sopimus puutarhan hoidosta tulee tehdä haluamansa puutarhurin kanssa ja maksut suoraan hänelle.

Huolenpitopalvelun, kaikki siivoukset yms saa myös erikseen sovittua, Huolenpitopalvelu on 1 000 thb per kk (talossa kaydaan sisalla, tarkistetaan vuodot ja raportoidaan/korjautetaan viat, hiiret yms vähintään kerran viikossa) kunnon siivous 1 000 baht per kerta A- ja A+ taloissa, 1 500 baht per kerta B-talossa ja 2 000 baht per kerta C-tyypin taloissa (sisältää lakanoiden ja pyyhkeiden pesut, maks 8 kpl) ja lakanoiden ja pyyhkeiden pesu erikseen tilattuna 500 baht per kerta. Lisäksi alussa tulee muutamia kertaluontoisia pienehköjä pakollisia rekisteröintimaksuja ja siirtomaksuja, mutta ne ovat kaikki alle sadan euron luokkaa. Tontin/talon vuokravero, joka on joka vuosi tuloutettava Thaimaan valtiolle on n. 80 euroa per vuosi, tämä vero peritään kerralla kolmenkymmeksi vuodeksi rakentajan toimesta, joka huolehtii vuosittaiset maksut valtiolle. Näin Te säästätte jopa 75% pakollisessa verossa, kun rakentaja keskittää kaikkien veromaksut yhtenä "könttänä". Summa on 100 000 thb ja maksetaan, kun talo on kokonaan valmis ja se rekisteröidään nimiisi.

Talo on tosiaan valmis 4-6 kk:n paasta siita, kun ensimmäinen 25% kauppaera on maksettu, tällä hetkellä on paasty 5-6 kuukauden rakennusajassa. Kannattaa varata tonttinne nopeasti (varaus vahvistetaan 100 000 bahtin, n. 2 350 eur, kasirahalla per tontti), jotta saa haluamansa. Tontit menevät todellakin nopeaan tahtiin tällä hetkellä. 
Kannattaa huomioida myos huippuhyvä ja palkitseva vuokramenekki.

Hoidamme puolestanne kaikki asiat, täysin helposti ja kivuttomasti ja olen tavoitettavissanne koko projektinne keston ajan, ja senkin jälkeen. Aiomme tulla kysymään mielipidettänne, että olikos se sijoitus nyt sitten kannattava ja nautinnollinen...

Noin 80% suomalaisille menneistä tonteista meni jokainen ”näkemättä”, eli ostajat eivät ole paikalla vielä käyneet, sekin kertonee jo aikamoisesta luottamuksen osoituksesta. Tontteja on suomalaisten hallinnassa SHV2:ssa jo n. 30 kpl eli yli 30%, joten voidaan sanoa, että myöskin suomalaiset ovat ottaneet projektimme "omakseen". Smart House Village 3 projektin tämän hetken 28 myydystä kohteesta on 25 myyty suomalaisomistukseen.

Ottakaa yhteyttä pian, mikäli haluatte saada toivomanne tontin/asunnon. Meidät tavoittaa Thaimaasta puhelimitse, tekstiviestillä tai emaililla.

Terveisin,

Huahintalot.com väki,

www.huahintalot.com, Suppagarn Real Estate Service Co. Ltd

Viikottainen Rakennusseuranta

Me teimme sen ensimmäisenä. Nyt mahdollistamme asiakkaillemme uuden palvelun jonka avulla seuraat helposti kotisohvaltasi talosi valmistumista toisella puolella maapalloa. Päivitämme talosi uusia rakennusvaihekuvia sivuillemme joka viikon lauantaipäivän aikana, josta näet jokaviikkoisen valmistumisen helposti ja vaivattomasti.

Näin liikut rakennusvaiheseurannassa:

- Odota että sivu latautuu, saattaa viedä hetken yhteytesi nopeudesta riippuen.
- Etsi oma tonttisi vierittämällä sivua alaspäin sivun keskikohdasta.
- Klikkaa oman tonttisi/tonttiesi numeroa kohdasta " update plot".
- Avaa ja sulje kuvakansioita klikkaamalla niitä.

Käynnissä olevat rakennusprojektit

• Rakennusvaiheseuranta Smart House Village 3
• Rakennusvaiheseuranta Smart House Golf Resort
• Rakennusvaiheseuranta Smart House Valley

Jo päättyneet projektit

• Rakennusvaiheseuranta Smart House Village 1
• Rakennusvaiheseuranta Smart House Village 2